Как да подготвите имота си за отдаване под краткосрочен наем

Отдаването на имот под краткосрочен наем може да бъде чудесен източник на доход – но успехът започва още преди първият гост да прекрачи прага.

Правилната подготовка на имота е това, което отличава професионалния хост от аматьора. В тази статия ще научите как да подготвите пространството си така, че да впечатлявате гостите, да получавате отлични ревюта и да увеличите приходите си още от първия месец.

1. Почистете професионално и създайте свежа атмосфера

Нищо не прави по-силно първо впечатление от чистотата.
Инвестирайте в професионално почистване или създайте детайлен чеклист за поддръжка.
Не забравяйте труднодостъпни места – осветителни тела, под дивана, рамки и дръжки.

Съвет:
✔️ Добавете свежи аромати (дифузер с неутрален аромат, не силен парфюм).
✔️ Използвайте бяло спално бельо – изглежда чисто и е по-лесно за поддръжка.

2. Обзаведете функционално и приятно

Не е нужно да купувате скъпи мебели – важното е пространството да е удобно, добре осветено и подредено.
Избягвайте прекомерни декорации и тъмни цветове.
Добавете няколко топли акцента: растения, картини или книги, които създават уют.

Мини чеклист:

• Удобен матрак и възглавници

• Настолна лампа и зарядно до леглото

• Работна зона (ако имотът е подходящ за дигитални номади)

• Огледало в коридора

• Добре осветена баня

3. Заснемете професионални снимки

Хората купуват с очите си.
Една добра фотосесия може да увеличи броя на резервациите с до 40%.
Ако нямате възможност за професионален фотограф – използвайте естествена светлина, стабилен статив и заснемайте в хоризонтален формат.

Съвети:

• Отворете всички завеси и включете осветлението.

• Заснемете всяка стая под ъгъл (не фронтално).

• Добавете детайли: кафе на масата, кърпи в банята, свежи цветя.

🔗 Препоръчана вътрешна връзка:
👉 Как да създадете обява, която продава

4. Подгответе удобства, които ще впечатлят гостите

Малките детайли правят голямо впечатление.
Те често определят дали гостът ще остави 5⭐ ревю.

Не пропускайте:

• Wi-Fi с видима парола

• Шампоан, сапун и сешоар

• Допълнителни кърпи и възглавници

• Комплект кафе/чай

• Информационна карта с инструкции за уреди

Бонус идея:
Създайте малък „Welcome kit“ – шоколадче, картичка или карта с препоръки за района. Използвайте продукти от местни произодители, за да допринесете за уникалното изживяване на вашите гости.

5. Помислете за автоматизация и процеси

След първите гости ще разберете колко време отнема координацията.
Използвайте инструменти като:

• Pricelabs – динамично ценообразуване

• Hostaway или Lodgify – управление на резервации и комуникация

• Google Sheets / Notion – за организиране на задачи и почистване

🔗 Вижте още:
👉 Автоматизация: как да спестите 5 часа седмично като хост

6. Проверете законовите изисквания

Преди да публикувате обявата, уверете се, че сте спазили изискванията:

• Проверете какви са изискванията за отдаване на имот на страницата на Министерство на Туризма

• Регистрация на обекта в местната община (категоризация)

• Деклариране на приходите пред НАП

• Спазване на изискванията за безопасност (детектор за дим, пожарогасител)
  

🔗 Полезно четиво:
👉 Законодателство и данъци при краткосрочни наеми


Подготовката на имота е първата и най-важна крачка към успешен хостинг.
Тя създава първото впечатление, което определя ревютата, заетостта и дохода ви.
Започнете с основното – чистота, удобства и професионални снимки – а след това оптимизирайте с автоматизация и добър маркетинг.

🔗 Следваща стъпка:
👉 Създайте своята обява и привлечете първите гости

Ако тепърва започвате с краткосрочните наеми, не пропускайте да прочетете ръководството Първи стъпки в управлението на ваканционни имоти — там ще откриете ясен път и ресурси, които ще ви помогнат да стартирате уверено.

FAQ секция

❓ Колко трябва да инвестирам, за да подготвя имота си за отдаване?

Обикновено между 500 и 1500 лв. са достатъчни за базови подобрения, декор и професионални снимки на вече готов, обзаведен апартамент.

❓ Трябва ли да регистрирам имота си като туристически обект?

Да. За да отдавате законно краткосрочно, имотът трябва да е регистриран в общината и да отговаря на минимални стандарти.