Законодателство и данъци при краткосрочни наеми в България – какво трябва да знаете
Какви са законовите изисквания за отдаване на имот краткосрочно в България? Разберете как да регистрирате имота си, какви данъци се дължат и как да останете в рамките на закона.
ФИНАНСИ И ДОХОДНОСТ
Илиана
11/12/20251 мин четене
Много собственици започват да отдават имота си в Airbnb или Booking без да са напълно наясно с данъчните и законови изисквания.
Резултатът често е изненадваща проверка или дължими данъци със задна дата.
В тази статия ще научите как да направите всичко правилно от самото начало – законно, прозрачно и без излишен стрес.
1. Регистрация на имота като туристически обект
Ако отдавате имот за кратки периоди, той трябва да бъде категоризиран според Закона за туризма.
Това важи и за апартаменти, не само за хотели и къщи за гости.
Процедурата:
Подавате заявление в общината по местонахождение.
Прилагате удостоверение за собственост и скица на имота.
Получавате категория „стаи за гости“ или „апартамент за гости“.
Полезно: Министерство на туризма – Регистър на туристическите обекти
2. Данъци при краткосрочен наем
Доходите от наеми се облагат с 10% данък върху доходите на физически лица.
Имате две опции:
Като физическо лице – подавате годишна декларация в НАП (чл. 50 от ЗДДФЛ).
Като фирма / ЕТ – ако имате няколко имота или професионална дейност.
Важно:
Можете да приспаднете 10% нормативно признати разходи.
Ако използвате платформи като Airbnb, техните такси също могат да бъдат отчетени.
3. Туристически данък и отчетност към общината
Всеки настанен гост подлежи на туристически данък (обикновено между 0.40 – 1.00 лв. на нощувка).
Сумите се внасят в общината ежемесечно.
Съвет:
Създайте автоматично напомняне в календара си (или PMS софтуер), за да не пропускате сроковете.
4. Какво се случва, ако не сте регистрирани
При проверка, глобите могат да достигнат:
500–2000 лв. за физически лица,
до 5000 лв. за фирми.
Освен това, платформите (Airbnb, Booking) вече споделят данни с данъчните власти в ЕС – затова е по-добре да сте законни от самото начало.
Да спазвате правилата не е само задължение – това е предимство.
С регистриран имот, коректни данъци и яснота в документите, вие работите спокойно и печелите доверие от гостите си.
🔗 Следваща стъпка:
👉 Как да изчислите реалната доходност на имота си
👉 Първи стъпки в управлението на ваканционни имоти
FAQ
❓ Трябва ли да регистрирам имота си, ако го давам само през Airbnb?
Да, всяко краткосрочно настаняване подлежи на регистрация в общината по Закона за туризма.
❓ Колко често се плаща туристическият данък?
В повечето общини – всеки месец, до 15-о число на следващия месец.